2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 宇治半白７９番１０
京都府 宇治市宇治半白７９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市宇治半白７９番１０の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市宇治半白７９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-2
所在及び地番
京都府 宇治市宇治半白７９番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市の近鉄京都線、ＪＲ奈良線沿線の住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁を有する居住者及び市内に勤務する一次取得者が中心と判断される。最寄り駅、商業施設など生活利便性に優る街路が整った地域を中心に選好性が高く、当該地域の需要は堅調に推移している。付近では中古住宅の再販、建替えを中心に取引され、価格水準が上昇している。中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で１，０００～１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自己使用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。対象標準地の画地規模から経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。本件では、収益価格を試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れ懸念、物価上昇の懸念があるものの、宇治市内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅、商業施設など生活利便性に優る住宅地域であり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別の変動は見られない。今後も住宅地域として現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。中心となる需要者は宇治市に地縁的選好性を有する居住目的の個人である。周辺では中古住宅のほか、新築住宅の供給も見られ、住宅地需要は堅調である。中心となる価格帯は標準的画地と同様の９０㎡程度で１千万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の取引が中心の成熟した住宅地域であり、需要者は生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。比準価格はこれらを反映した実証的な価格であり、その説得力は高い。一方で、経済合理性や建物配置の観点等から、市場性を有する賃貸住宅の床面積確保が困難であることから、収益還元法は適用出来なかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、個人消費の落込みが懸念されるものの、市内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。宇治市の人口は減少傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内で、周辺には生活利便施設も見られる等、選好性は高い。需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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