2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 広野町西裏３５番１
京都府 宇治市広野町西裏３５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市広野町西裏３５番１の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市広野町西裏３５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-3
所在及び地番
京都府 宇治市広野町西裏３５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既存住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。利便性は良好で需要は底堅く、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ奈良線及び近鉄京都線沿線を中心に広がる中小規模住宅地域で、特に既存住宅の多い地域が中心。需要者の中心は宇治市内の居住者や地縁関係者である。利便性は良好であるが、既存地域で圏外からの転入は比較的少ない。市場では中古物件が多く、一部に建替や業者による細分割を前提とした取引もみられる。土地は１７０㎡程度で２０００万円前後、中古の戸建住宅で２０００～２５００万円程度の物件が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では自用の戸建住宅が多いものの共同住宅も見られるため収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。また、市場では自用目的での取引が中心となることから、本件では市場の実情を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめるものとして、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減であるが生産年齢人口はほぼ横這い。利便性の良好な地域から周縁部へと需要は拡大傾向。需要は堅調で地価は上昇傾向の地域が拡大。 |
| 地域要因 | 地縁性の強いエリアではあるが、生活利便性は良好で需要は堅調に推移、一方で供給は少ない。地価は上昇傾向が継続しており、上昇幅も拡大傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅も見られる既成住宅地域であり、今後も同様の居住環境を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ奈良線及び近鉄京都線沿線で、宇治市南部の住宅地域一帯と把握した。需要者は同圏域居住者を中心とし、外部からの転入は比較的少ない。地縁性がやや強いエリアでありながら、交通接近や生活利便性は良好であることから、総額が抑えられる物件を中心に需要は概ね堅調である。土地は２０００万円前後、中古戸建で２０００万円～２５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では共同住宅も見られるが、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強く、収益価格が有する価格指標としての信頼性は相対的に低位である。したがって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の懸念は残るものの、持ち直している。宇治市の不動産市場にも改善の兆しが見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、利便性は概ね良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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