2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 広野町一里山２１番１１
京都府 宇治市広野町一里山２１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市広野町一里山２１番１１の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市広野町一里山２１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-4
所在及び地番
京都府 宇治市広野町一里山２１番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同市内のＪＲ奈良線及び近鉄京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は圏内の一次取得者層であるが、画地の大きな土地は分割を前提として建売業者の参入も見られる。丘陵地であるほか、街路の整然性には劣るが、最寄り駅から徒歩圏内であり、周辺には利便施設が充実しており、需要は堅調である。中古戸建住宅の取引が中心であり、需要の中心となる価格帯は２０００万円台前半であり、分割後の新築戸建Z宅は３０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模の一般住宅のほかに賃貸マンションなどの収益物件も見受けられるが、未だ自用目的の取引が中心といえ、収益価格が価格形成に及ぼす影響は相対的に低い。一方で、比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の不安定な情勢に加えて、金利の先高感が個人消費の先行きに不透明感を与えている。宇治市内の住宅地は利便性により需要にばらつきがある。 |
| 地域要因 | 周辺に利便施設が充実したＪＲ新田駅及び近鉄大久保駅から徒歩圏内の住宅地であり、選好性は高く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道宇治淀線の主に北側へ広がる中規模画地主体の既成住宅地域である。建替え、区画割の上での再分譲を継続しつつ当面は現状の住宅地域の環境を保って推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ新田駅、近鉄大久保駅をはじめ沿線の住宅地域である。画地規模がやや大きく、主な需要者層は住替え需要と一次取得者の両方で戸建住宅を志向する層である。近隣地域一帯は、街路幅員、配置にやや難があるが、近鉄とＪＲの二路線が利用可能である。最近の住宅価格上昇により他地域からの流入需要も考えられ、需要は上向きで推移する。主な取引価格帯は、土地のみで２０００万円前後まで、新築戸建で３５００万円程度まで。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅が多い住宅地域であるが、対象不動産程度の規模でも賃貸住宅の想定は可能であるため収益還元法を適用した。しかし公法上の規制により高度利用に限度があり、市場参加者の意思決定における収益性の占める比重は限定的と判断した。従って収益価格は参考に留め、比準価格を採用し、代表標準地との均衡、周辺の標準地等との均衡に留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化進行の傾向が続き、市内の大半の町が転出超過であるが、主にマンション事業の影響で他市からの転入が見られる地区もある。 |
| 地域要因 | 短期に影響は無いと見られるが、ＪＲ奈良線の複線化２期工事完成し、京都駅までの所要時間が少し短縮された。地価は上昇傾向で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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