2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 大久保町南ノ口６１番１１
京都府 宇治市大久保町南ノ口６１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市大久保町南ノ口６１番１１の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市大久保町南ノ口６１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-6
所在及び地番
京都府 宇治市大久保町南ノ口６１番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市・城陽市の住宅地域。需要者の中心は宇治市等の居住者であるものと思料する。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、大久保駅を最寄り駅とする市場における住宅地としての選好性は普通程度。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺広域的には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されていないこと等から、収益還元法は適用出来なかった。概ね自用目的の取引が中心であることもあり、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持直している。個人消費・観光は持直し設備投資は増加、住宅投資は緩やか減少、公共投資は高水準推移。生産は横ばい、雇用所得緩やか改善。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、一部で強含みの取引等も見られ、総体的には需要はやや強含み傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は無く、今後も熟成した住宅地域としての現況を維持するものと予測し、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び城陽市に存する近鉄京都線沿線の住宅地域である。主な需要者は地縁を有する自己居住目的の取得者層が考えられる。近隣地域は急行停車駅勢圏内に小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、熟成した住環境を依然として維持しており、需給は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１００㎡弱の土地で１，０００万円台前半、中古の戸建物件で１，５００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、標準地に係る画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による影響は垣間見られるものの、住宅投資は大きく後退していることはなく一定の需要を維持している。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅が建ち並ぶ既成住宅地域としての住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はなく、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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