2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 五ケ庄福角３５番５６
京都府 宇治市五ケ庄福角３５番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市五ケ庄福角３５番５６の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市五ケ庄福角３５番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-7
所在及び地番
京都府 宇治市五ケ庄福角３５番５６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三室戸、 880m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状を維持すると予測され、当面の地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市にあって京阪宇治線、ＪＲ奈良線を中心に広がる住宅地域と把握される。典型的需要者は同圏域に居住するエンドユーザーである。鉄道より西の平坦地に位置する駅徒歩圏内の住宅地域であり、住環境や利便性に難は無く、中古物件を中心に需要は堅調で取引価格も上昇傾向にある。価格帯は中古物件で２，０００万円程度が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己居住目的の取引が中心であって、需要者は住環境や利便性等を相対比較しつつ、市場相場を大きな判断基準として意思決定していることから比準価格は高い説得力を有し、収益価格の影響は低位と判断される。以上より、本件においては比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市近郊のベッドタウンとして不動産需要は底堅く、観光地も回復傾向が見られている。また、良好な広域交通網により業務地需要も堅調。 |
| 地域要因 | 平坦地の住宅地域であり、駅徒歩圏内にあって、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京阪宇治線沿線において中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は無く、今後も熟成した住宅地域としての現況を維持するものと予測し、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市に存する主にＪＲ奈良線及び京阪宇治線沿線を中心に拡がる住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する一次取得者層であるが、他市からの転入も見られる。近隣地域は中規模一般住宅を中心に既成の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、一定の画地規模を有する住環境を維持しており、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１５０㎡弱の土地で１，５００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が見られる住宅地域であり、需要者は自用目的の個人等が想定され、価格形成において、類似不動産の取引相場等との比較の観点が重視される。収益価格が賃貸需要の動向等より低位に算定されたが、収益性が価格形成に及ぼす影響は限定的と判断した。したがって、市場実態を反映し相対的に説得力が高いものと判断した比準価格を採用して、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による影響は垣間見られるものの、住宅投資は大きく後退していることはなく一定の需要を維持している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として比較的閑静な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はなく、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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