2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 木幡南山１番２２
京都府 宇治市木幡南山１番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市木幡南山１番２２の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市木幡南山１番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-8
所在及び地番
京都府 宇治市木幡南山１番２２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
木幡、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域で、道路幅員がやや狭く街区も整っていないが、最寄駅徒歩圏内であり需給は強含みである。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、宇治市の京阪宇治線及びＪＲ奈良線沿線沿いに位置する住宅地域である。需要者の中心は、宇治市及びその周辺市区の一次取得者である。幅員や街路の配置等、街路条件がやや劣るものの、木幡駅まで徒歩圏内で傾斜も緩やかであることから、需要は底堅く需給は改善している。需要の中心となる価格帯は、面積１２０㎡程度の土地で１，０００万円～１，５００万円、新築戸建で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であることから、市場においても自用目的の取引が支配的であり、市場参加者は実際の取引相場を重視することから、比準価格の説得力は高い。一方、近隣地域やその周辺では賃貸住宅が少なく、賃料水準等の把握が困難で想定事項が多いことから、相対的に収益価格の説得力は劣る。よって、実証的な比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ５類移行後の物価上昇にも金融引き締めは限定的であり、資産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路幅員や区画の状態がやや劣るものの、最寄駅から徒歩圏内であり、地域要因にも大きな変動はなく、需給は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は無く、今後もほぼ現状を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市にあって京阪宇治線、ＪＲ奈良線を中心に広がる住宅地域と把握される。需要者は同圏域に居住する一次取得者層を中心としている。街路条件がやや劣る丘陵地の住宅地域であるが、駅徒歩圏内にあって利便性に難は無く、需給関係は概ね安定し周辺の取引水準は上昇傾向が伺える。価格帯は新築戸建住宅で３，０００万円程度が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己居住目的の取引が中心であって、需要者は住環境や利便性等を相対比較しつつ、市場相場を大きな判断基準として意思決定していることから比準価格は高い説得力を有し、収益価格の影響は低位と判断される。以上より、本件においては比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市近郊のベッドタウンとして不動産需要は底堅く、観光地も回復傾向が見られている。また、良好な広域交通網により業務地需要も堅調。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にあって需給関係は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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