2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 菟道大垣内６８番３１
京都府 宇治市菟道大垣内６８番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市菟道大垣内６８番３１の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市菟道大垣内６８番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-9
所在及び地番
京都府 宇治市菟道大垣内６８番３１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京阪宇治、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域で地域要因に特別の変動要因はなく、今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪宇治線沿線を中心とする宇治市等の小規模住宅地である。需要者の中心は自用目的の一次取得者層のほか買替層も見られる。当該地域は最寄り駅から徒歩圏内であり住宅地域として一定の需要は見られ地価は安定的である。近年の資材価格の上昇が新築住宅建築に影響しており、住宅地需要は堅調であるものの価格上昇圧力となっている。中心となる価格帯は土地で１，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では、需要者は意思決定に際し居住の快適性・地縁的選好性を反映した資産価値を重視する傾向が強い。収益価格も試算したが、敷地規模が小さく、得られる賃料が低いため収益価格は若干低位に試算された。よって、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、観光は持ち直している。住宅投資は緩やかに減少している。雇用・所得環境は、緩やかに改善している。物価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 資材価格の上昇により建物価格は上昇基調にあるが、延べ床面積を抑えるなどの対策もあり宇治市内の一般住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に特段の変動はなく今後も現状通り推移するものと予測する。生活利便性が良好な住宅地域の需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪宇治線及びＪＲ奈良線沿線の宇治市北東部を中心とする住宅地域。需要者は地元居住者のうち一次取得者層が中心的である。本地域は駅や日用品スーパーが徒歩圏内で利用できる等生活利便性の良好な住宅地であり選好性は高い。また、物価高や金利上昇懸念もあるが、雇用所得環境の改善等から住宅需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移。市場の中心価格帯としては同程度の土地で１千万円半ば前後、新築戸建で３千万円半ば前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、現下の賃貸市場における賃料水準、稼働率等に鑑みると収益目的の市場参加者の参入は皆無であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇治市の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅や日用品スーパーが徒歩圏内で生活利便性は良好。地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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