2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 南陵町１丁目１番３１４
京都府 宇治市南陵町１丁目１番３１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市南陵町１丁目１番３１４の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市南陵町１丁目１番３１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-11
所在及び地番
京都府 宇治市南陵町１丁目１番３１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＪＲ小倉、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。高級住宅地として知られる地域であり、新型コロナの５類移行後の景況感の回復や資産価格の上昇により、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内における比較的閑静な戸建住宅地域である。需要者の中心は宇治市内の会社経営者等の高所得者層であり、宇治市以外からの転入も見られる。中規模一般住宅が建ち並び、区画も整然とした住宅地域で、宇治市内でも高級住宅地として知られる選好性の強い地域で、需要は安定している。画地規模により取引される価格帯は区々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ高級住宅地域である。自用の戸建住宅地として開発された地域であり、取引も自用目的の取引が支配的である。このような住宅地において、収益性は価格形成に影響しないことから、収益還元法は適用しない。同一需給圏内の規範性のある取引事例が収集できたことから、市場実勢を反映した比準価格を採用し、前年価格等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ５類移行後の物価上昇にも金融引き締めは限定的であり、資産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「南陵町地区まちづくり計画」内の住宅地域で、地域要因に特別の変動要因はなく、景況感の回復等により地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然として住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないことから、住宅地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。主たる需要者は宇治市に地縁的選好性を有する居住目的の個人である。最寄り駅まで徒歩圏内であり、周辺の画地は整然とする等、居住環境に優れる。南陵町は高級住宅地として知られる等、住宅地としての選好性は高い。画地規模が様々であることから中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の取引が中心の戸建住宅が多い住宅地域であり、経済合理性の観点からも収益還元法は適用できなかった。一方で、需要者は生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。比準価格はこれらを反映した実証的な価格であり、その説得力は高い。よって、比準価格を採用し、前年指定基準地等の価格との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、個人消費の落込みが懸念されるものの、市内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。宇治市の人口は減少傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩圏内であり、居住環境が良好な住宅地域である。需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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