2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 伊勢田町砂田６番２５８
京都府 宇治市伊勢田町砂田６番２５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市伊勢田町砂田６番２５８の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市伊勢田町砂田６番２５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-12
所在及び地番
京都府 宇治市伊勢田町砂田６番２５８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で地域要因に特別の変動要因はなく、今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。駅からはやや距離があるものの、スーパー等の生活利便施設には近く、地価は底堅く推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線沿線を中心とする宇治市・城陽市等の中規模住宅地である。需要者の中心は自用目的の一次取得者層のほか買替層も見られる。当該地域は最寄り駅から距離があるもののスーパー等の生活利便施設は近く、住宅地域として一定の需要は見られ地価は安定的である。資材価格の上昇が新築住宅建築に影響しており需要は堅調であるものの価格上昇圧力となっている。中心となる価格帯は土地で１，５００万円～２，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅は殆ど見受けられず、戸建住宅用に開発された地域であるため収益還元法は非適用と判断した。当該地域では、需要者は意思決定に際し居住の快適性・地縁的選好性を反映した資産価値を重視する傾向が強い。よって、本件では規範性の高い比準価格を採用し、前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、観光は持ち直している。住宅投資は緩やかに減少している。雇用・所得環境は、緩やかに改善している。物価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 資材価格の上昇により建物価格は上昇基調にあるが、延べ床面積を抑えるなどの対策もあり宇治市内の一般住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成した住宅地域につき、地域要因に特段の変動要因はなく、今後とも現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄京都線、ＪＲ奈良線沿線駅を最寄りとする宇治市及び隣接する城陽市の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域一帯。主な需要者は住宅取得を目的とする圏内居住の一次・二次取得者層となる。全般的な景気動向の下、商業施設等への利便性を有し、街区が整然とした地域を中心に需給動向は堅調さを維持している。需要の中心となる価格帯は、土地で１．５～２千万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される戸建住宅団地に存し、地域内における取引は自用目的が支配的と認められるため、本件では収益価格の試算を断念した。よって、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び前年標準地等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 市内西部の標準的な住宅地域であり、住環境、駅接近性、商業施設への利便性等を総合し、需要は堅調さが見られる。地価も緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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