2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 槇島町一ノ坪３２１番４２
京都府 宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-13
所在及び地番
京都府 宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小倉駅北方に位置する、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域は概ね熟成しており、地域要因の特段の変動もなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市、城陽市内のＪＲ奈良線、近鉄京都線沿線を中心に広がる住宅地の圏域。需要者は同圏域に居住する実需層が中心であり、圏域外からの流入は少ない。駅接近性等の交通接近条件がやや劣るため、需要並びに地価は概ね横ばい程度である。中心となる価格帯は新築戸建住宅でおよそ３０００万円迄と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、画地条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善している一方、住宅投資は緩やかに減少している。物価は前年を上回る中、個人消費は持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅接近性がやや劣る住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。需要並びに、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宇治市の北西部付近に存する中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、交通ﾚ近性に劣る居住環境に変動はなく当面は現況のまま推移するものと予測し、地価は弱含み乃至横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市に存する主に近鉄京都線沿線を中心に拡がる住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する一次取得者層が考えられる。近隣地域は既成の小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、交通接近性に劣るものの一定の生活利便性は有しており、取引は旺盛とは言い難いが需要は概ね安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１００㎡程度の土地で１，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、周辺地域の状況、画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による影響は垣間見られるものの、住宅投資は大きく後退していることはなく一定の需要を維持している。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣るものの一定の生活利便性は有する住環境は維持しており、地域要因に大きな変動はなく、需要は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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