2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 槇島町郡３５番８
京都府 宇治市槇島町郡３５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市槇島町郡３５番８の公示地価
標準地の公示地価
46,800円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市槇島町郡３５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-15
所在及び地番
京都府 宇治市槇島町郡３５番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
46,800(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか農地が見られる、比較的市街化区域の近接する市街化調整区域内の既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同市及び周辺市町の市街化調整区域内の既成住宅地域一円である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する圏内の居住者であるが、当該地域は市街化区域に近接しており、圏外からの需要も一定程度見られる。また近傍にある観光農園は活況で衆目を集めているが、取引は引き続き少ない状況である。そして取引された場合でも、規模が様々であり、取引事情を有する場合も多く、需要の中心となる価格帯の把握は一律には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周囲に農地が見られる一般住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の既成住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、賃貸市場が未成熟で賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。一方で、比準価格は同一需給圏内の類似地域から規範性の高い事例を採用し試算した。よって比準価格を採用して、単価と総額の関連、前年価格等との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の不安定な情勢に加えて、金利の先高感が個人消費の先行きに不透明感を与えている。宇治市内の住宅地は利便性により需要にばらつきがある。 |
| 地域要因 | 周辺には農地が多く残る市街化調整区域内の住宅地域であるが、市街化区域に近接しており、希に取引される価格帯は比較的高位を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の他に農地も見られる地域。市街化調整区域であるが、近年は住宅が増加傾向。市街化区域に近接しているため、一定の利便性はある。地域要因に変化はなく、当面は現状維持程度にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市の他、京都府南部の市街化調整区域を中心とした住宅地域の存する圏域。典型的需要者は同圏域内に地縁を有する個人が中心。駅接近性に劣り、市街化調整区域内のため行政的要因の制約が厳しいことから選好性が劣るため、外部からの転入は限定的である。周辺には農地や工場が多く、生活利便性にやや劣るため需給共に弱含みであるが、近年は住宅が増加傾向にある。取引される画地規模は様々なため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏外の集落的な住宅地域。市街化調整区域内であるため法規制が厳しく、周辺には生活利便施設も乏しく、賃貸市場が未成熟な地域であり、経済合理性のある収益物件の想定が出来ないため、収益還元法の適用は断念した。取引の中心は自用目的であることから、当該地域は自己使用による快適性・利便性を重視して価格形成されていると判断出来るため、本件では規範性の高い比準価格を採用し、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市街化調整区域のため土地利用に制約がある。世界的な金融引き締めや物価上昇、金融資本市場の変動による不安感は地方経済にまで波及している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の駅から徒歩圏外の地域。生活利便性に劣るため需給共に弱含み。地域要因に特別な変動は無く、当面は現状維持程度にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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