2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 大久保町上ノ山４７番３外
京都府 宇治市大久保町上ノ山４７番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市大久保町上ノ山４７番３外の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市大久保町上ノ山４７番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-17
所在及び地番
京都府 宇治市大久保町上ノ山４７番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅接近性に優れた、一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同市内のＪＲ奈良線及び近鉄京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者層であるが、駅接近性に優れることから、クリニックなどの個人事業者の参入も見られる。最寄り駅周辺にはスーパーや各種店舗など利便施設が充実していることから選好の程度は高い。周辺には駐車場も散見され、今後は新築戸建住宅の供給も予測されるが、現時点では中古戸建住宅の取引が中心であり、需要の中心となる価格帯は３０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模の一般住宅のほかに賃貸マンションなどの収益物件も見受けられるが、未だ自用目的の取引が中心といえ、収益価格が価格形成に及ぼす影響は相対的に低い。一方で、比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の不安定な情勢に加えて、金利の先高感が個人消費の先行きに不透明感を与えている。宇治市内の住宅地は利便性により需要にばらつきがある。 |
| 地域要因 | 周辺に利便施設が充実した近鉄大久保駅から徒歩圏内の平坦な住宅地であり、選好性は高く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩５分圏内の住宅地であり、周辺においては、一般住宅のほかに、共同住宅も見られる。特段の地域要因の変動はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市大久保町エリアを中心とした、ＪＲ奈良線、近鉄京都線沿線の住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、同圏域に居住する自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等、交通接近条件は良好であり、引き合いは堅調なエリアである。これら要因により、その需要並びに地価はやや強含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では共同住宅も見られるが、自用目的の取引が大半を占め、居住の快適性を判断基準として意思決定がなされている。また、市場間取引における収益価格が流動的である点も加味し、本件においては、市場の実態を反映し、実証的な比準価格を採用し、低位に求められた収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善している一方、住宅投資は緩やかに減少している。物価は前年を上回る中、個人消費は持ち直している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないものの、駅接近性・生活利便性が良好な住宅地であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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