2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 槇島町千足１８番９外
京都府 宇治市槇島町千足１８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市槇島町千足１８番９外の公示地価
標準地の公示地価
84,800円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市槇島町千足１８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-18
所在及び地番
京都府 宇治市槇島町千足１８番９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,800(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅に工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
向島、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、事業所や工場等が混在する一角に小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同市内及び隣接市町の小規模住宅地域である。需要者の中心は、居住を目的とする圏内の一次取得者層である。周辺には事業所や工場が多く生活環境は良好とは言い難い。加えて、最寄り駅や生活利便施設の接近性のほか、当該地域に到達する街路条件も劣っており選好の程度は低い。周辺において新たな住宅の供給は見られず、中古戸建住宅が取引の対象となるが、需要の中心となる価格帯は１０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模の戸建住宅を主体とする住宅地であって自用目的の取引が中心であり、市場性のある床面積の確保が困難で賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。一方で、比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の不安定な情勢に加えて、金利の先高感が個人消費の先行きに不透明感を与えている。宇治市内の住宅地は利便性により需要にばらつきがある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの接近性に劣る住工混在住宅地域であり、当該地域へ至る街路状況も劣っており、選好の程度は低く、地価は下落基調乃至横ばいである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅と中小工場が混在する地域。駅接近性に劣り、生活利便性が劣ることから需給共に弱含みの状況。地域要因に変化はなく、当面は現状維持程度にて推移し、地価はやや下落基調にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に隣接市区を含む最寄駅への接近性に劣る住宅地域。主たる需要者は、同圏域内に居住し、地縁を有する個人が中心となる。総額が抑えられるため手頃感はあるものの、付近には工場や事業所等が多く、駅接近性の他、ス－パ－等の生活利便施設への接近性も劣るため、不動産業者の投資意欲は低く、新規供給は見られず、需要も弱含み。市場では中古住宅の取引が中心となり、需要の中心となる価格帯は、中古戸建で１０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。賃貸市場は形成されておらず、画地規模も小いため、市場性のある賃貸需要の想定が現実的でないことから収益還元法は適用しない。主たる需要者は、市場相場を重視して意思決定すると判断されるため、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格をもとに価格査定を行い、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果等により、景気は緩やかな回復基調にあるが、世界的な金融引き締め、物価上昇、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅接近性に劣る住工混在住宅地。近隣地域へ至る街路状況も劣り、選好性は低位。地域要因に変化はなく、需給共に弱含み。地価は依然やや下落傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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