2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 明星町３丁目６番１３７
京都府 宇治市明星町３丁目６番１３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市明星町３丁目６番１３７の公示地価
標準地の公示地価
82,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市明星町３丁目６番１３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-19
所在及び地番
京都府 宇治市明星町３丁目６番１３７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三室戸、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、駅徒歩圏外の傾斜のある住宅地域であるが、一定の住宅需要が存するため、需給は底堅く推移している。地域要因に大きな変動はなく、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市東部の京阪宇治線及びＪＲ奈良線沿線に位置する住宅地域である。需要者は宇治市及び周辺市町の一次取得者等が中心である。駅徒歩圏外の傾斜のある住宅地域であるが、区画整然として住環境は良好であり、一定の住宅需要が存するため、需給は底堅く推移しており、地価は若干の上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、面積１５０㎡程度の土地で１，２００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域である。需要者は居住の快適性及び利便性を重視しつつ、市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、自用の戸建住宅用に開発された住宅団地内に位置し、賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇治市では、駅徒歩圏内や平坦で利便性の良い住宅地を中心として、需給は強含みで推移している。高台の地域についても一定の需要が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の傾斜のある住宅地域であるが、一定の住宅需要が存するため、需給は底堅く推移している。地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られない。住宅地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。主たる需要者は宇治市に地縁的選好性を有する居住目的の個人である。最寄り駅まではやや距離があり、高台に位置すること等から利便性はやや劣るものの、住宅地としての需要は安定的である。中心となる価格帯は標準的画地と同様の１５０㎡程度で１２００万円から１５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の取引が中心の戸建住宅が多い住宅地域であり、経済合理性の観点からも収益還元法は適用できなかった。一方で、需要者は生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。比準価格はこれらを反映した実証的な価格であり、その説得力は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、個人消費の落込みが懸念されるものの、市内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。宇治市の人口は減少傾向である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の利便性にやや劣る住宅地域であるが、需要は安定的に推移しており、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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