2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 伊勢田町名木２丁目１番９３
京都府 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-20
所在及び地番
京都府 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２４号東側に広がる区画が整った既成住宅地域である。最寄り駅から徒歩１５分圏外であるがスーパー等の商業施設には近接する。現状の環境を保ちながら住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線伊勢田駅圏の他、ＪＲ奈良線以西の平坦な地域を中心にした住宅地域である。主な需要者層は、一次取得者、買替層の両方である。近隣地域は最寄り駅からはやや遠いが周辺にスーパー等があり、生活利便性は保たれている。建築資材価格高騰による住宅価格の上昇や都心部からの流入需要により需要は上向きで推移する。主な取引価格帯は、土地のみで２０００万円程度、中古戸建で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は画地規模等により高度利用に限度があり、地域内には自用の低層戸建住宅が多く、経済合理性と建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積の確保が困難である。そして市場参加者において収益性の占める位置は軽微と判断して収益還元法を適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化進行の傾向が続き、市内の大半の町が転出超過であるが、主にマンション事業の影響で他市からの転入が見られる地区もある。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では目だった変動は無い。建設費上昇等による都心部での住宅価格上昇の影響もあり、地価は上昇傾向で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ区画の整った住宅地域あり、地域に特別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。住環境は良好で、近隣地域周辺には生活利便施設も多く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市内の近鉄、京阪及びＪＲ沿線の住宅地域である。需要者の中心は宇治市内の居住者であるが、隣接市町からの転入もある。居住環境は良好で、近隣地域周辺には複数のスーパーが存在し生活利便性が優ることから、需要は強含みである。成熟した住宅地域で、新規の供給は少なく、中古戸建住宅の取引が中心であり、需要の中心となる価格帯は２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、第１種低層住居専用地域の戸建住宅地であって自用目的の取引が中心であり、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難であることから収益還元法は適用しない。比準価格は類似地域内の規範性の高い多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ５類移行後の物価上昇にも金融引き締めは限定的であり、資産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があるものの、生活利便性や街路の配置等が良好であり、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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