2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 羽拍子町４５番７外
京都府 宇治市羽拍子町４５番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市羽拍子町４５番７外の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市羽拍子町４５番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-21
所在及び地番
京都府 宇治市羽拍子町４５番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
77(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢田、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ、既に成熟した住宅地域である。地域要因に格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市の近鉄京都線、ＪＲ奈良線沿線の住宅地域である。需要者は宇治市、近隣市町、京都市内中心部等に通勤する個人が中心である。最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は良好なことから、一次取得者を中心に需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の土地で１，０００万円程度、新築住宅では２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅を中心とする住宅地域で自己使用目的の取引を中心としている。比準価格は、同一需給圏内の信頼性のある取引事例を採用して試算しており実証的で説得力を有する。一方、需要者は意思決定に際し収益性よりも居住の快適性を重視する点や画地条件からみた経済合理性を鑑み、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気の下押しリスクや、物価上昇、中東情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で生活利便性が良好なことから、住宅地としての選好性は比較的高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅や商業施設から徒歩圏内に位置し、区画も概ね整っている。地域要因に大きな変動は認められず、今後も戸建住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市内における近鉄京都線又はＪＲ奈良線沿線に位置する戸建住宅地域である。需要者の中心は宇治市及びその周辺市区の一次取得者である。近隣地域は近鉄京都線伊勢田駅から徒歩圏内で、スーパー等の商業施設にも近く、生活利便性に優れることから、需給は強含みである。需要の中心となる価格帯は、面積８０㎡程度の土地で１，０００万円強程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。戸建住宅地として開発され、自用の戸建住宅地が区画の殆どを占める。取引も自用目的の取引が支配的であり、規範性のある取引事例から比準価格を求めることができた。また、行政的条件や画地規模から経済合理性のある賃貸住宅を想定することは困難であり、収益還元法は適用しない。したがって、市場実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ５類移行後の物価上昇にも金融引き締めは限定的であり、資産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅や商業施設に近く、生活利便性が優れることから、住宅地として選好性の高い地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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