2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 木幡東中３７番２５
京都府 宇治市木幡東中３７番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市木幡東中３７番２５の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市木幡東中３７番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-22
所在及び地番
京都府 宇治市木幡東中３７番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京阪木幡、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及び伏見区の住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁を有する一次取得者のほか、京都市中心部に勤務する個人である。当該地域では、中古住宅の再販取引や既存住宅の建替えが散見される程度であるが、鉄道３路線の駅徒歩圏に位置し、交通接近性及び生活利便性に優れた住宅地域として需要は堅調で、地価は上昇している。中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自己使用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。対象標準地の画地規模から経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。本件では、収益価格を試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れ懸念、物価上昇の懸念があるものの、宇治市内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 京阪木幡駅、ＪＲ木幡駅、六地蔵駅まで徒歩圏内に位置する交通アクセス及び生活利便性が良好な住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因は無く、ＪＲ奈良線及び京阪宇治線の間に位置する現況の交通接近性に優れた住環境を維持し、地価は依然として強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び伏見区の主にＪＲ奈良線及び京阪宇治線沿線を中心に拡がる住宅地域である。主な需要者は地縁を有する層や京都市内を通勤圏とする自己居住目的の取得者層が考えられる。近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域及び周辺は二路線の駅徒歩圏に存する交通接近条件の優位性を背景に需要は安定しており、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１２０㎡程度の土地で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、標準地に係る画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による影響は垣間見られるものの、住宅投資は大きく後退していることはなく一定の需要を維持している。 |
| 地域要因 | 二路線の駅徒歩圏に位置し高い交通利便性を有する住宅地域として地域要因に大きな変動はなく、需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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