2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 木幡熊小路１５番１２
京都府 宇治市木幡熊小路１５番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市木幡熊小路１５番１２の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市木幡熊小路１５番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-23
所在及び地番
京都府 宇治市木幡熊小路１５番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京阪木幡、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及び伏見区東部を中心とし、京阪宇治線、ＪＲ奈良線、地下鉄東西線各駅の徒歩圏及びその周辺に形成される住宅地域等と判定した。需要者は、地縁を有する個人、京都市中心部や地元企業等に通勤する個人等が中心となる。交通、生活利便性が良好な地域が多く、総額が抑えられる小規模画地を中心に住宅地需要が安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地１千万円台前半～半ば、建物と総額で３千万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の立地、規模等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、総額が抑えられる小規模画地が多いことから、住宅地需要が安定している。地価水準は、やや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、地勢は平坦で、駅接近性や住環境は概ね良好である。地域要因に特段の変動は見られず、今後も戸建住宅地域として、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内の宇治川東岸及び京都市伏見区南部に位置する住宅地域である。需要者は宇治市を中心に京都市南部から城陽市の一次取得者が中心である。本地域は地勢が平坦で、交通接近性や居住環境は概ね良好、都心部の地価高騰による住宅地需要の郊外への波及により需要は強含みである。需要の中心となる価格帯は、面積１００㎡程度の土地で１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅を中心とする住宅地域である。自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも市場における取引相場が重視され、規範性のある事例が収集できたことから比準価格の説得力は高い。一方、自用の戸建住宅用に開発された一団の住宅地内に位置し、経済合理性のある賃貸事業は想定できず、収益還元法の適用は断念した。よって市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ５類移行後の物価上昇にも金融引き締めは限定的であり、資産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地勢は平坦で、交通接近性や利便性の良好な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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