2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 羽戸山３丁目１番１３５
京都府 宇治市羽戸山３丁目１番１３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市羽戸山３丁目１番１３５の公示地価
標準地の公示地価
97,500円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市羽戸山３丁目１番１３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-24
所在及び地番
京都府 宇治市羽戸山３丁目１番１３５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,500(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黄檗、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市を中心に形成される閑静な住宅地域等と判定した。需要者は、地縁を有する個人、京都市中心部や地元企業等に通勤する個人等が中心となる。交通利便性に劣る地域や、傾斜地も多いが、街路条件、居住環境の良好な地域が形成されていることから、住宅地需要が比較的安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地１千万円台後半、建物と総額で３千万円台半ば～後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の立地、法令上の規制等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅接近性にやや劣る高台の住宅地域であるが、居住環境が良好であり、一定の住宅地需要が見られる。地価水準は、やや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の大規模住宅団地であり、地域要因に特段の変動は無く、今後もほぼ現状を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市にあって京阪宇治線、ＪＲ奈良線を中心に広がる住宅地域と把握される。需要者は同圏域に居住するエンドユーザーを中心としている。駅接近性に劣る高台にあって坂道も多いが、住環境良好な住宅団地であって需給関係は概ね安定しており、団地内の取引水準はやや上昇傾向が伺える。価格帯は中古物件で２，０００～２，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では、自己居住目的の取引が中心であって、需要者は住環境や利便性等を相対比較しつつ、市場相場を大きな判断基準として意思決定していることから比準価格は高い説得力を有する。なお、駅接近性に劣る高台の住宅団地であり、賃貸需要に乏しいため収益還元法は非適用とした。よって、本件においては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市近郊のベッドタウンとして不動産需要は底堅く、観光地も回復傾向が見られている。また、良好な広域交通網により業務地需要も堅調。 |
| 地域要因 | 高台の開発住宅団地であり、閑静な住環境を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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