2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 寺山台３丁目９番４
京都府 宇治市寺山台３丁目９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市寺山台３丁目９番４の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市寺山台３丁目９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-25
所在及び地番
京都府 宇治市寺山台３丁目９番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測し、地価は安定的に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市・城陽市の住宅地域。需要者の中心は宇治市等の居住者であるが、他市からの転入も見られる。中規模一般住宅が多い高台の地域で、新田駅を最寄り駅とするところの住宅地域としての選好性は普通程度。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸物件等はあまり見られず、収益還元法は、後記の理由のとおり適用できなかった。本件のような住宅地では収益性によって価格が影響を受けることは少ないものと思料され、自用目的の取引がほとんどでもあることから、代表標準地との検討を踏まえつつ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持直している。個人消費・観光は持直し設備投資は増加、住宅投資は緩やか減少、公共投資は高水準推移。生産は横ばい、雇用所得緩やか改善。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はなく、一部で強含みの取引等も見られるが、総体的には需要は概ね横這い傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、地域は熟成していることから地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ奈良線、近鉄京都線沿線駅を最寄りとする当市東部及び隣接する城陽市東部の住宅地域一帯が中心で、主な需要者は圏域内の居住者となる。全般的な景気動向の下、需給動向は利便性優位の地域を中心に安定している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で２千万円前後、新築戸建物件では総額３．５～４千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される容積率低位の戸建住宅団地に存し、地域内における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。本件では周辺利用状況等から収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 当市東部の丘陵地に存する街区が整然とした住宅地域であり、住環境良好につき需要は底堅く、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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