2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 小倉町東山２４番４２
京都府 宇治市小倉町東山２４番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市小倉町東山２４番４２の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市小倉町東山２４番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-26
所在及び地番
京都府 宇治市小倉町東山２４番４２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に共同住宅が混在する既成住宅地域である。地域要因に格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市の近鉄京都線、ＪＲ奈良線沿線の住宅地域である。需要者は宇治市、近隣市町、京都市内中心部等に通勤する個人が中心である。最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は良好なことから、一次取得者を中心に需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の土地で１，０００万円程度、新築住宅では２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一部に賃貸用共同住宅もみられるが、取引の中心は自用の戸建住宅としての需要である。このため需要者は収益性よりも取引価格水準を勘案して物件を選別する。比準価格は同一需給圏内の信頼性のある取引事例から試算しており実証的で説得力を有する。一方、収益価格は適正な賃料水準や経費率の把握等に限界があるため信頼性に欠ける。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気の下押しリスクや、物価上昇、中東情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣るが、駅徒歩圏内で生活利便性が良好なことから、住宅地としての選好性は比較的高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が混在する既存住宅地域。地域要因に変動は見られず、今後も現状通り推移するものと予測する。駅徒歩圏に存し、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線及びＪＲ奈良線沿線の概ね宇治市南西部の住宅地域と判定する。需要者は地元居住者のうち一次取得者層が中心的である。建築資材価格の高止まりや金利上昇懸念から住宅取得コストの先高感と雇用所得環境の改善傾向の下、宇治市では駅徒歩圏の利便性の良好な住宅地を中心に地価はやや上昇傾向で推移。市場の中心価格帯としては、土地は１千万円前後、中古住宅で２千万円半ば前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、自己居住用目的中心の売買市場に比して賃貸市場の熟成度が低く、収益性を反映した価格形成は希薄であるため、比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考とした上、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇治市の人口は減少傾向。建築資材価格の高止まりや金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善傾向の下、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。街路条件がやや劣るが、駅徒歩圏の住宅地は引き合いがあり、需給は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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