2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 宇治大谷２４番２９
京都府 宇治市宇治大谷２４番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市宇治大谷２４番２９の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市宇治大谷２４番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-27
所在及び地番
京都府 宇治市宇治大谷２４番２９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宇治、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測し、地価は安定的に推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域。需要者の中心は宇治市の居住者であるが、他市からの転入も見られる。中規模一般住宅が多い区画整然とした地域で、宇治駅を最寄り駅とするところの住宅地域としての選好性は普通程度。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸物件等はあまり見られず、収益還元法は、後記の理由のとおり適用できなかった。本件のような住宅地では収益性によって価格が影響を受けることは少ないものと思料され、自用目的の取引がほとんどでもあることから、代表標準地との検討を踏まえつつ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持直している。個人消費・観光は持直し設備投資は増加、住宅投資は緩やか減少、公共投資は高水準推移。生産は横ばい、雇用所得緩やか改善。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はなく、一部で強含みの取引等も見られるが、総体的には需要は概ね横這い傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域。宇治市内は供給が不足しており、駅接近性に劣るものの、区画整然としており、当該地域の需要は堅調である。地域要因に変化はないが、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心とする京都府南部の最寄駅からやや距離のある中規模住宅地域。主たる需要者は同圏域内の居住者である。昨今では宇治市内の供給が不足しており、駅に近い地域に供給があれば、市場滞在期間は非常に短く、同圏域のように駅接近性に劣る地域においても需要は逼迫気味である。区画整然としており、生活利便性は概ね良好である。中心となる価格帯は、標準地規模の土地で１５００万円前後、新築戸建で４０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。周辺は戸建住宅分譲用地として開発された地域であり、収益物件は存在せず、市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法は適用しない。需要者は市場相場を重視して意思決定すると判断されるため、本件では市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による家計や企業への影響が見られる中、新型コロナ感染対策により経済社会活動の正常化が進み、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域。駅距離にやや劣るが、区画整然としており、住環境は普通程度。地域要因に変化はないが、地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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