2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 平尾台１丁目１９番３
京都府 宇治市平尾台１丁目１９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市平尾台１丁目１９番３の公示地価
標準地の公示地価
99,200円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市平尾台１丁目１９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-28
所在及び地番
京都府 宇治市平尾台１丁目１９番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,200(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
木幡、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 第１種低層住居専用地域内の既分譲団地であり、環境条件は優れるものの、やや交通接近条件が劣る。地域要因に特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ奈良線、京阪宇治線沿線の宇治市内住宅地の圏域である。需要者の中心は、主として、宇治市及び京都市南部居住の自用目的の取得者である。環境条件は優るものの、最寄駅への接近性が劣り、また高低差がある丘陵地である点からも、選好性はやや低位である。概ね需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は、概ね横ばいの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、標準画地規模でおよそ２，０００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、行政的条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善している一方、住宅投資は緩やかに減少している。物価は前年を上回る中、個人消費は持ち直している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないものの、丘陵地に位置する住宅地であり、高低差が大きく、需要はやや弱い。地価は概ね横ばいの状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成し、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ奈良線、京阪宇治線沿線駅を最寄りとする当市東部の住宅地域一帯が中心。主な需要者は圏域内の居住者となるが、一部京都市南部の居住者も含まれる。住環境に難はないが交通利便性に劣後する地域の需給動向は、概ね均衡を維持する程度となっている。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で２千万円前後、中古戸建物件では総額３千万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される容積率低位の戸建住宅団地に存し、地域内における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。本件では周辺利用状況や駅接近性等から賃貸需要を想定し難く、収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | バス便利用となる丘陵地の住宅地域であり、高低差も見られることから需要は逓減傾向にある。地価も横這い程度での推移となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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