2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 菟道車田２４番３２
京都府 宇治市菟道車田２４番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市菟道車田２４番３２の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市菟道車田２４番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-29
所在及び地番
京都府 宇治市菟道車田２４番３２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三室戸、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域で地域要因に特別の変動要因はなく、今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪宇治線沿線を中心とする宇治市等の小規模住宅地である。需要者の中心は自用目的の一次取得者層のほか買替層も見られる。当該地域は河川に近くやや需要は低調であるが、最寄り駅から徒歩圏内であり住宅地域として一定の需要は見られる。近年の資材価格の上昇が新築住宅建築に影響しており住宅地需要は堅調であるものの価格上昇圧力となっている。中心となる価格帯は土地で１，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多少纏まった画地であれば共同住宅等の収益物件も見られるが、街路条件や画地条件等より経済合理的な賃貸住宅経営は困難であるため、収益還元法は非適用と判断した。当該地域では自用目的での取引が中心であり、需要者は意思決定に際し居住の快適性・地縁的選好性を反映した資産価値を重視する傾向が強い。よって、本件では規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、観光は持ち直している。住宅投資は緩やかに減少している。雇用・鞄ｾ環境は、緩やかに改善している。物価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 資材価格の上昇により建物価格は上昇基調にあるが、延べ床面積を抑えるなどの対策もあり宇治市内の一般住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宇治川の堤防の東側に広がる既成住宅地域である。京阪三室戸駅や大規模スーパー、金融機関等への利便性に優り、当面は現状の住宅地域の環境を保ちつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三室戸駅を中心にした京阪宇治線沿線の他、ＪＲ奈良線沿線の既成住宅地域である。主な需要者は一次取得者層と考えられる。近隣地域は潜在的に水害の懸念もあるが大型スーパー等にも近く生活利便性に優り、車田地区の中では街路幅員に優る。業者による仕入れの取引の価格水準等から、需要の上向き傾向が見てとれる。主な取引価格帯は新築戸建で３５００万程度まで、土地のみで１４００～１６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は画地規模等により高度利用に限度があり、地域内には自用の低層戸建住宅が多く、経済合理性と建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積の確保が困難である。そして市場参加者において収益性の占める位置は軽微と判断して収益還元法を適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化進行の傾向が続き、市内の大半の町が転出超過であるが、主にマンション事業の影響で他市からの転入が見られる地区もある。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺で目だった変動は見られない。沿線では徒歩圏をはじめ新築を中心に住宅価格が上昇している。地価は上昇傾向で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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