2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 神明宮東７７番６
京都府 宇治市神明宮東７７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市神明宮東７７番６の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市神明宮東７７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-30
所在及び地番
京都府 宇治市神明宮東７７番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、駅からやや遠いものの住環境が良好であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。選好性は中位であり、需給は概ね堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び城陽市における住環境の良好な戸建住宅地域である。需要者は宇治市及び城陽市等の居住者が中心である。本地域は最寄駅からやや離れているが、区画整然として住環境が良好で、宇治市内における選好性は中位であり一定の需要が見られるため、需給は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、面積１００㎡程度の土地で１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。需要者は居住の快適性及び利便性を重視しつつ、市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇治市では、駅徒歩圏内や平坦で利便性の良い住宅地を中心として、需給は強含みで推移している。高台の地域についても一定の需要が見られる。 |
| 地域要因 | 駅からはやや遠いものの、住環境が良好な地域であることから、選好性は中位であり、一定の需要が見られる。需給は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした成熟した住宅地域で地域要因に特段の変動は無く、今後もほぼ現状を維持し、地価は横ばい乃至微増程度で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市にあって近鉄京都線、ＪＲ奈良線を中心に広がる住宅地域と把握される。需要者は同圏域に居住するエンドユーザーを中心としている。やや駅接近性に劣るが、成熟した閑静な住環境にあって需給関係は概ね安定している。価格帯は、新築戸建物件で３，０００万円～３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では、自己居住目的の取引が中心であって、需要者は住環境や利便性等を相対比較しつつ、市場相場を大きな判断基準として意思決定していることから比準価格は高い説得力を有する。なお、戸建住宅を主としており画地条件的にも経済合理的な賃貸経営は困難と把握されることから収益還元法は非適用とした。よって、本件においては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市近郊のベッドタウンとして不動産需要は底堅く、観光地も回復傾向が見られている。また、良好な広域交通網により業務地需要も堅調。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無く、閑静な住環境を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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