2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 木幡中村２７番３３
京都府 宇治市木幡中村２７番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市木幡中村２７番３３の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市木幡中村２７番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-31
所在及び地番
京都府 宇治市木幡中村２７番３３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
木幡、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域である。地域要因に格別な変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市の京阪宇治線、ＪＲ奈良線沿線の住宅地域である。需要者は宇治市、近隣市町、京都市内中心部等に通勤する個人が中心である。最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は良好なことから、一次取得者を中心に需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の土地で１，５００万円程度、新築住宅では３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一部に賃貸用共同住宅もみられるが、取引の中心は自用の戸建住宅としての需要である。このため需要者は収益性よりも取引価格水準を勘案して物件を選別する。比準価格は同一需給圏内の信頼性のある取引事例から試算しており実証的で説得力を有する。一方、収益価格は適正な賃料水準や経費率の把握等に限界があるため信頼性に欠ける。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れによる景気の下押しリスクや、物価上昇、中東情勢、金融資本の変動等の影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で生活利便性が良好なことから、住宅地としての選好性は比較的高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅地域が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないことから、住宅地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。主たる需要者は宇治市及び周辺市区の居住目的の個人である。最寄り駅まで徒歩圏内であるが、ＪＲ奈良線の線路に近いため、住宅地としての選好性は普通程度である。中心となる価格帯は標準的画地と同様の１１０㎡程度で１５００万円前後、新築戸建で３５００万円台までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には賃貸住宅も見られることから、収益還元法を適用した。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比して低位に求められた。当該地域は主に自用目的の取引が中心の住宅地域であり、需要者は収益性よりも生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、個人消費の落込みが懸念されるものの、市内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。宇治市の人口は減少傾向である。 |
| 地域要因 | ＪＲ奈良線及び京阪宇治線の各駅から徒歩圏内であり、交通利便性は優れる。需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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