2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 広野町尖山２番１９９
京都府 宇治市広野町尖山２番１９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市広野町尖山２番１９９の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市広野町尖山２番１９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-34
所在及び地番
京都府 宇治市広野町尖山２番１９９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同市内の中規模住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者であるが、圏外からの転入も見られる。街路が整然とした丘陵の住宅地域であるが、駅接近性に劣り、画地規模も大きいため、選好の程度は高くない。熟成した住宅地域で、中古戸建住宅の取引が中心であるが、ハウスメーカーによる建て替えによる供給も見られる。需要の中心となる価格帯は中古住宅で２５００万円前後、建て替え新築住宅で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、第１種低層住居専用地域の丘陵の戸建住宅地であって自用目的の取引が中心であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから収益還元法は適用しない。一方で、比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算された。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の不安定な情勢に加えて、金利の先高感が個人消費の先行きに不透明感を与えている。宇治市内の住宅地は利便性により需要にばらつきがある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの接近性に劣る丘陵の住宅地域であり、画地規模も比較的大きいため選好の程度は高くないが、住環境には優れ、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする丘陵地に開発された住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、今後とも現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ奈良線、近鉄京都線等沿線駅を最寄りとする当市東部及び隣接する城陽市東部の住宅地域一帯となっており、需要者は圏域内の居住者が中心である。全般的な景気動向の下、駅徒歩圏のほか駅から遠い丘陵地においても住環境良好であれば需給動向は安定している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で１．７千万円前後、新築戸建物件では総額４千万円迄となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される容積率低位の戸建住宅団地に存し、地域内における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。本件では周辺利用状況や駅接近性等から賃貸需要を想定し難く、収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 利便性に難が見られる丘陵地の住宅地域であるが、居住環境は概ね標準的で、地価は横這いから微増傾向へ転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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