2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 宇治宇文字１７番１５
京都府 宇治市宇治宇文字１７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市宇治宇文字１７番１５の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市宇治宇文字１７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-1
所在及び地番
京都府 宇治市宇治宇文字１７番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
63(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 0m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宇治 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前に立地する既成商業地域であるが、土地の利用状況に変動を及ぼす特段の地域要因は認められず、当面において現状の商環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に宇治市及び周辺市にて背後住宅地域を商圏とする商業地域一帯で、一部観光地域も含まれる。需要者は、飲食・物販等店舗や事務所等の経営を目論む中小法人、個人事業者が中心である。観光地域を中心に繁華性は回復傾向にあり、需給動向は立地にもよるが堅調である。需要の中心となる価格帯は、立地、規模、利用用途等により様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用物件も混在する駅前の既成商業地域であり、需要者の意思決定においては収益性を重視しつつ地縁性が考慮される面も存する。この場合、類似不動産に係る取引価格水準のほか収益性も重要な取引指標となるが、収益性把握には流動的側面が存するため、本件では実証的で説得力に優る比準価格を重視し、これに収益価格を十分関連付け、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域で市内では繁華性優位。付近には平等院等観光名所もあり国内外観光客の回復傾向から地価は上昇幅を拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域であり、市内の主要観光エリアの窓口である。観光客は回復増加している。大規模画地ではマンション事業の可能性があるが、近隣地域は現状の商業地域としての環境を保ち推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内を中心に京都府南部の商業地域である。主な需要者は店舗、自社ビル用地を求める各種事業者の他、収益ビルを求める不動産業者等である。ＪＲ宇治駅前は駅前商業地域であり、市内の主要観光エリアの玄関口的位置でもある。京都市内は国内観光客に加えて外国人が再び増加したが、宇治市でも同様の傾向が見られる。しかしゲストハウス等の需要は今後の外国人観光客の動向如何と見られる。主な取引価格帯は画地規模が様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前地区にあり、その周辺地域も含めてテナントビル、店舗付共同住宅等が見られ、市場参加者の指標として収益性の占める比重は一定以上程度あると考えられる。その一方で、対象不動産よりも大規模な画地も見られるように市場においては収益物件の個別性が強いこと等から比準価格をより重視して、収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症が令和５年５月８日から５類感染症に移行され、繁華街や飲食店の賑わいが回復している。外国人観光客もコロナ前の水準に近付く。 |
| 地域要因 | 平等院を中心にした主要エリアで観光客が戻り、近隣地域を含む宇治駅周辺の賑わいも回復している。地価は上昇幅が拡大して推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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