2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 開町１番１３
京都府 宇治市開町１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市開町１番１３の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市開町１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-2
所在及び地番
京都府 宇治市開町１番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢田、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域。地域要因に特段の変動はなく、今後も現況通り推移するものと予測する。商業地としての位置付けは高くないが、良好な利便性から、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び周辺市域の商業地域と判定する。主たる需要者は店舗事業を目的とする地元中小法人や個人事業者が中心的である。駅近くの近隣商業地であるが、背後の商圏人口は減少傾向で、顧客を誘引する商業拠点もなく繁華性は中低位であるものの、ウィズコロナの下で行動制限の緩和や感染症対策の進展等により経済活動の活性化の期待感と利便性の高さから需要は回怺賴ｲ。中心価格帯は業種・立地・規模等により多様性があるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における規範性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域の地域性及び対象標準地の個別性並びに市場特性に鑑み店舗兼事務所の賃貸を想定したが、売買市場に比して賃貸市場の熟成度が相対的に低いことから比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの収束、円安等によるインバウンド需要回復の影響の多寡は一様ではないが、経済活動の再開により商業地需要は全般的に回復傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。商業繁華性は高くないが、駅と幹線道路に近く需要は底堅さが続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅及び幹線道路に近接した商業地域である。特段の変動要因は無く、当面は現況の商環境を維持して推移するものと予測し、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に府南部に存する商業地域である。主な需要者は地元の中小企業や個人事業者等が考えられる。近隣地域は商圏となる住宅地域から最寄駅へ至る経路となる路線沿いに存する近隣商業地域であり、経済活動の再開による個人消費の回復基調を背景に市内の近隣商業地域においても取引が散見されるなど、需給は堅調で推移している。取引の中心となる価格帯は、画地条件、需要者属性等によるばらつきが大きく見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、周辺にはテナント物件等も見られる利便性の高い近隣商業地域にあって不動産市場における価格決定には収益性の程度及び類似不動産の取引相場との比較の観点が重視されるが、本件においては試算過程で想定要素を多く含む収益価格と比較して市場実態を反映した比準価格が有する説得力が相対的に高いものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響に対する警戒感は後退し、経済活動の正常化とともに消費活動も活性化しつつあり、観光・個人消費は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に所在し近隣の住宅地域を商圏とする商業地域として地域要因に大きな変動はなく、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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