2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 六地蔵奈良町３９番５外
京都府 宇治市六地蔵奈良町３９番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市六地蔵奈良町３９番５外の公示地価
標準地の公示地価
324,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市六地蔵奈良町３９番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-3
所在及び地番
京都府 宇治市六地蔵奈良町３９番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
324,000(円/m²)
地積(m²)
1,117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
低層店舗にマンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 15m 府道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六地蔵、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗・マンション等混在の商業地域で、熟成の度を増している地域の安定した選好性等を背景に、地価は強含みで推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市南部及び宇治市一帯の商業地の圏域。需要者の中心は個人・法人等の事業者であるが、画地規模によってはマンション建設を目的としたデベロッパー等も認められる。周辺は分譲マンション等の建設も増加しており、これら顧客増加に伴い、商業集積は徐々に厚みを増している。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には店舗併用住宅などのテナント物件も見られ、収益価格の規範性は低くはないと思料するが、一般市場での収益物件の個別性が強いことから、比準価格を重視することとし、収益価格も充分関連づけて、前年標準地・基準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持直している。個人消費・観光は持直し設備投資は増加、住宅投資は緩やか減少、公共投資は高水準推移。生産は横ばい、雇用所得緩やか改善。 |
| 地域要因 | 上記のとおりの傾向で、地域の熟成度は向上しており、需要は堅調に推移するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅近の路線商業地域である。特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市南部、宇治市を中心とする幹線道路沿いの商業地域等と判定した。需要者は、自用の店舗、事務所等を需要する法人、収益物件を需要する投資家等のほか、立地、規模によってはマンション開発業者の市場参加も考えられる。自動車通行量が多く、店舗連たん性に優れる幹線道路沿いの地域においては、店舗需要が回復しており、商業地需要が安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地３億円台半ば～後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を重視した価格形成も認められることから、収益価格も考慮すべき価格であると思われる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 繁華性、店舗連たん性に優れ、交通、生活利便性にも優れているため、商業、住宅ともに需要が安定している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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