2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 広野町西裏９７番５
京都府 宇治市広野町西裏９７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市広野町西裏９７番５の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市広野町西裏９７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-4
所在及び地番
京都府 宇治市広野町西裏９７番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
279(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
前面道路の状況
西 10m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宇治市内の商業地では繁華性の高い商業地域で、地域要因に特別の変動要因はなく今後も現況を維持しつつ推移するものと予測される。資材価格の上昇が建物価格に影響しており、今後地価への影響を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部・宇治市・城陽市等の駅に近い商業地域の一帯である。需要者の中心は地元中小企業や個人事業者のほか、規模によっては大手法人業者の需要も見られる。近鉄大久保駅は急行停車駅で利用客も多く、商圏は久御山町南東部及び宇治市西部を含み比較的広い。観光客に向けた商業施設は少なく、地元客需要の強い地域である。画地規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は商業地域であり、周辺にはテナント物件や共同住宅も見られ収益性が価格形成に影響を与えているため、市場性及び収益性を反映させるものとした。比準価格は類似する商業地の事例から比準したもので規範性は高い。収益価格は店舗事務所を想定したが想定要素も多くやや信頼性に劣る。よってより規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、観光は持ち直している。住宅投資は緩やかに減少している。雇用・所得環境は、緩やかに改善している。物価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 宇治市内での商業地的地位は比較的高く需要は堅調である。観光客は少なく地元客需要が中心で繁華性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い既成商業地域であるが、土地の利用状況に変動を及ぼす特段の地域要因は認められず、当面において現状の商環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に宇治市及び周辺市にて背後住宅地域を商圏とする商業地域一帯。需要者は、飲食・物販等の店舗経営を目論む地元法人や個人事業者が中心であり地縁性も見られる。圏内の需給動向は総じて回復基調であるが、宇治市では宇治駅、六地蔵駅、大久保駅界隈がより堅調である。需要の中心となる価格帯は、立地、規模、利用用途等により様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、土地の効用に見合う賃料水準の形成は不完全で、収益価格の相対的な規範性は低位と判断する。したがって、圏内類似不動産の取引価格水準が価格形成に強く影響するものと認められるため、本件では実証的で説得力に優る比準価格を重視し、収益価格をこれに関連付けた上、市場の特性及び前年標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 市内では繁華性優位の駅に近い幹線沿いの商業地域であり、地価は上昇幅を拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
