2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 木幡御園３番１１９外
京都府 宇治市木幡御園３番１１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市木幡御園３番１１９外の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市木幡御園３番１１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-5
所在及び地番
京都府 宇治市木幡御園３番１１９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六地蔵、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗が建ち並ぶ既成商業地域であり、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に隣接市町を含む既成商業地域一帯と把握した。需要者は飲食、物販等を目的とする地元事業者が中心である。既存の近隣型商業地の需要は全般的に停滞基調であるが、利便性良好な地域にあって、住宅需要等が下支えとなり、需給は概ね均衡している。市場で中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は収益性が重視される商業地域であるものの、その価格形成については、収益力によって物件を選別し、最終的には市場相場が重視される傾向が強い。また、収益価格は試算過程において想定要素を多く含むため、やや信頼性に欠ける。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は物価上昇等の懸念は残るものの、持ち直している。宇治市の不動産市場にも改善の兆しが見られる。 |
| 地域要因 | 旧来の商店街であり繁華性は低位であるが、周辺での大規模マンション開発による顧客増加が期待され、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの地元商店街。周辺の大型商業施設等に顧客が流れる傾向にあるが、駅接近性に優れ、用途の多様性を有する地域であって利便性が高い。地域要因に変化はないが、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心として隣接市区を含む京都府南部の最寄駅への接近性に優れた商業地域。典型的需要者は背後地の緒Z者の他、企業等をタ－ゲットとする個人事業者や地元法人である。近年では地元商店街を利用する顧客が減少し、繁華性も減退傾向にあり、日中であるにもかかわらずシャタ－も目立つ。ただし、駅距離に優れ、用途の多様性を有する地域であるため、需要は底堅い。中心となる価格帯は、用途により取引される規模も様々であり見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には貸店舗や収益ビル等も存在し、概ね賃貸市場は形成されているため、収益性は需要者にとって意思決定の判断基準になるものの、繁華性が減退し、用途の多様性を有する近隣地域では、収益性は想定要素が多くなるため保守的にならざるを得ない。その反面、市場性のみならず収益性をも反映した比準価格の説得力は高いと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果等により、景気は緩やかな回復基調にあるが、世界的な金融引き締め、物価上昇、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 古くからの近隣型商店街。地域要因に変化はなく繁華性は減退傾向であるが、用途の多様性を有する地域であり、需要は安定的。地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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