2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 伊勢田町名木３丁目１番２３
京都府 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-7
所在及び地番
京都府 宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、一般住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層店舗、一般住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同市内を中心に伏見区や隣接市の幹線、準幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、地元の個人事業主や中小法人であるが、まとまった規模の画地であれば近畿圏に展開するチェーン店舗の参入も想定される。需給動向に大きな変動は見られず、土地供給も少ないことから、取引件数は少ない状況が続いている。取引された場合にも、規模が様々であり、取引事情を有する場合も多く、需要の中心となる価格帯の把握は一律には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の店舗のほか一部テナントビル等の収益物件も見受けられ、需要者の意思決定には地縁的選好性のほか収益性も重視される傾向がある。但し、あくまで画地の比較的小規模な自用の店舗が地域の主体であり、収益性の価格支配力は低位と言える。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの感染拡大に収束感が見られる中、府内の観光地近傍の商業地はインバウンドの回帰や円安などを背景に、急速に売り上げが回復している。 |
| 地域要因 | 併用店舗が中心の近隣商業地域である。近傍での商業施設の出店や後背住宅地の充実により、顧客の回遊性に向上が見られ、需要は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗併用住宅、戸建住宅等が混在する近隣商業地域である。周囲にはスーパー等の集客力のある店舗が多く、交通量は比較的多い。地域要因に大きな変化は見られないものの、飲食店舗の増加等発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市を中心に京都市南部、城陽市等の周辺市町内の近隣商業地域である。需要者は小規模店舗を運営する個人等の中小事業者が中心である。周辺には集客力のあるスーパーやドラッグストアが複数存在し、交通量や人通りが増加傾向にあることから、需要は強含みである。店舗の種類、規模、環境条件により取引価格は様々であり、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模店舗を中心とする近隣商業地域であり、自用の店舗や自用の住宅併用店舗が主である。近隣地域周辺にスーパー等が存するが、店舗の連坦性が劣り、賃貸用の店舗や事務所ビル等は少なく、店舗賃料も低位にとどまることから、収益価格は低く求められた。取引も自用目的が中心であることから、類似地域の取引事例から求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新^コロナ５類移行後の物価上昇にも金融引き締めは限定的であり、資産価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺にはスーパー等の店舗が複数存在し集客力が強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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