2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 槇島町大川原６番外
京都府 宇治市槇島町大川原６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市槇島町大川原６番外の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市槇島町大川原６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-8
所在及び地番
京都府 宇治市槇島町大川原６番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
1,143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 13m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線型の店舗が多い商業地域であり、店舗需要は回復傾向にあって地価も上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市南部、宇治市、城陽市等の商業地域を中心とする範囲である。需要者は地元事業者からチェーン展開する企業まで比較的幅広く想定される。高速道路ＩＣにも近く、用途の多様性を有する路線商業地域として需要は底堅く、地価も強含んでいる。なお、取引件数はそう多くなく画地規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、幹線街路沿いの商業地域であり、その価格形成は店舗収益等の観点から選別され、最終的には市場相場が重視される傾向にある。よって、市場の取引実態を反映した比準価格が、収益価格に比して信頼性及び説得力が高いと判断されることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市近郊のベッドタウンとして不動産需要は底堅く、観光地も回復傾向が見られている。また、良好な広域交通網により業務地需要も堅調。 |
| 地域要因 | 交通量の多い路線商業地域として相応の繁華性を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。周辺では新規出店も見られる一方で退店も見られる。路線商業地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部地域を含む京都府南部地域の商業地域の存する圏域である。主な需要者は全国チェーンの飲食店舗や自動車ディーラー等を運営する企業が中心である。店舗需要は持ち直しており、周辺では新規出店が見られる。取引される業種や内容は一様ではなく、取引価格も様々であることから取引の中心価格帯を見出すことは出来ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は路線商業地域であり、店舗等が建ち並んでいる。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格に比して低位に求められた。需要者は収益性を考慮しつつも、実際の取引相場をより重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、企業収益の悪化や個人消費の落込みが懸念されるものの、市内の店舗需要は回復している。 |
| 地域要因 | 車両交通量が多い路線商業地域である。店舗需要は回復しており、需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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