2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 大久保町旦椋９６番１外
京都府 宇治市大久保町旦椋９６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市大久保町旦椋９６番１外の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市大久保町旦椋９６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-9
所在及び地番
京都府 宇治市大久保町旦椋９６番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
751(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
東 30m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
交通施設、距離
大久保、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２４号沿道の路線商業地域であり、交通量は多い。新名神高速道路の工事とあわせて大規模流通施設の建設事業等も進んでいる。現況の路線商業地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に京都府南部の路線商業的な地域である。主な需要者は飲食店や量販店等の沿道型店舗用地を求める事業者等である。第二名神高速道路の全面開通は延期になったが並行する大規模流通業務施設等の開発はi捗している。近隣地域周辺の交通量は多く、路線商業地の需要は上向きで推移する。近隣地域周辺は借地による出店もあり、主な取引価格帯は、把握し難いが、対象不動産程度の規模なら土地のみで１億円程度までが目安である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿道にあり、その周辺地域も含めて、各種店舗等が見られ、市場参加者の指標として収益性の占める比重は一定以上程度あると考えられる。その一方で、自用の事業所等もあり、店舗の画地規模に大小が見られるように市場においては収益物件の個別性が強いこと等から比準価格をより重視して、収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症が令和５年５月８日から５類感染症に移行された。旅行等の移動制限も無くなり繁華街、飲食店等の賑わいも回復した。 |
| 地域要因 | 目だった新規出店などの変動は見られない。新名神高速道路事業と並行してアウトレットモール等の開発が進捗し、地価は上昇傾向で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。新名神高速道路整備による目立った影響はまだ見られないが、幹線沿いの繁華性向上に対する期待感を背景に地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に府南部に存する路線商業地域である。主な需要者は沿道型店舗の出店を目論む全国チェーンの事業者等が考えられる。近隣地域は幹線道路沿いに存する路線商業地域であり、店舗の集積が進んでいるとはいえないものの、新名神高速道路の開通に向けた幹線沿いの画地利用の活性化への期待感を背景に、需給は概ね堅調で推移している。取引の中心となる価格帯は、画地条件、需要者属性等によるばらつきが大きく見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿いに低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域にあって、自用目的での取得を目論む法人等による取引が中心と考えられ、価格決定には収益性以上に類似不動産の取引相場、画地条件等との比較の観点が重視される。本件においては市場実態を反映した比準価格が有する説得力が相対的に高いものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響に対する警戒感は後退し、経済活動の正常化とともに消費活動も活性化しつつあり、観光・個人消費は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線沿いに商業施設が散見される地域要因に変動はないが、経済活動の再開による画地利用の活性化への期待感は拡がり需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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