2024年（令和6年）公示地価 京都府 宇治市 広野町東裏１０８番３
京都府 宇治市広野町東裏１０８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市広野町東裏１０８番３の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市広野町東裏１０８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-10
所在及び地番
京都府 宇治市広野町東裏１０８番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
581(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や住宅が混在する路線商業地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。人流は戻っており需要は回復傾向、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び周辺市町に所在する商業地域や商・住混在地域。需要者の中心は自用目的の地元の中小企業や個人事業者である。古くから形成された商業地域であるが、新規出店は減少しており住宅地に転用されるケースもある。取引の中心となる価格帯は画地規模や立地条件、買手の属性等によって価格が異なるため把握し難いが、土地６００㎡程度であれば８０００万円前後の物件が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺ではテナントビルや貸店舗、賃貸マンション等の収益物件もみられるが、繁華性等を鑑みれば土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格はやや低位に試算された。また、市場では自用目的での取引が中心となることから、本件では市場の実情を反映した比準価格を重視するものとし、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は薄れ、人流も戻っており商業地需要は回復。市場は活性化するも立地条件や画地条件等による選別化の傾向は依然として強い。 |
| 地域要因 | インバウンドの影響を強く受ける地域ではないが、一般的要因の影響により需要は回復傾向にある。地価は上昇傾向が継続しており、上昇幅は拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市内を中心に伏見区や隣接市の幹線、準幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、地元の個人事業主や中小法人であるが、まとまった規模の画地であれば全国チェーンのコンビニ店舗等の参入も想定される。需給動向に大きな変動は見られず、土地供給も少ないことから、取引件数は少ない状況が続いている。取引された場合にも、規模が様々であり、取引事情を有する場合も多く、需要の中心となる価格帯の把握は一律には困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の店舗のほか一部テナントビル等の収益物件も見受けられ、需要者の意思決定には地縁的選好性のほか収益性も重視される傾向がある。但し、あくまで画地の比較的小規模な自用の店舗が地域の主体であり、収益性の価格支配力は低位と言える。よって比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの感染拡大に収束感が見られる中、府内の観光地近傍の商業地はインバウンドの回帰や円安などを背景に、急速に売り上げが回復している。 |
| 地域要因 | 宇治市内で六地蔵地区と双璧をなす、近鉄大久保駅周辺の商業地域へ通じる府道沿いの路線商業地であり、地価は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
