2024年（令和6年）公示地価 京都府 城陽市 久世下大谷６番７
京都府 城陽市久世下大谷６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市久世下大谷６番７の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市久世下大谷６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-1
所在及び地番
京都府 城陽市久世下大谷６番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
258(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城陽市北部及び宇治市南部の住宅地域である。需要者は、市内居住者の買替えや戸建住宅を選好するファミリー層である。駅徒歩圏に位置する居住環境良好な丘陵部の住宅地域であるが、既存住宅の建替え、再販等により住環境が保たれており、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で２，７００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円前後であるが、画地分割により総額を抑える傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住の快適性が重視される住宅地域である。自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。また、対象標準地の法規制等の観点から、賃貸物件を想定することは現実的ではなく、戸建住宅の賃貸市場も未成熟である。本件では、収益価格を試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れ懸念、物価上昇の懸念があるものの、城陽市内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある丘陵部の開発型住宅地域で、良好な居住環境が維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された戸建住宅地域として熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ奈良線及び近鉄京都線沿線で、城陽市北部から宇治市にかけての住宅地域一帯と把握した。需要者は同圏域居住者を中心とし、画地規模が大きいことから、分割再販を目的とした不動産業者も見られる。交通接近性は標準的で居住環境も良好なことより、需要は概ね堅調である。土地は２５００万円前後、新築戸建で３８００万円～４３００万円程度が需要の中心であるが、画地分割により総額を抑える動きも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を標準とする地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強い。加えて、戸建住宅地用に開発された住宅団地内にあって、賃貸需要は見込めないため、収益還元法は適用しないこととした。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城陽市では人口減少、高齢化率も高い傾向にある。不動産市場は高速道路網及び関連施設の整備が進む中、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、居住環境、利便性ともに良好な地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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