2024年（令和6年）公示地価 京都府 城陽市 富野北垣内１番１０８
京都府 城陽市富野北垣内１番１０８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市富野北垣内１番１０８の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市富野北垣内１番１０８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-5
所在及び地番
京都府 城陽市富野北垣内１番１０８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富野荘、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富野荘駅東方に位置する、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城陽市南部に位置する近鉄奈良線・ＪＲ奈良線沿線の住宅地の圏域。需要者は主として付近居住者の住み替えや当該地域に地縁的選好性を有する一次取得層が中心である。市内中心部と比較して相対的な選好性は劣るものの、需給は概ね安定的な地域である。中心となる価格帯は土地で概ね１５００万円前後、新築戸建住宅で３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、行政的条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善している一方、住宅投資は緩やかに減少している。物価は前年を上回る中、個人消費は持ち直している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、生活環境良好な住宅地であり、その需要並びに地価は概ね横ばいからやや強含みの状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域で地域要因に特段の変動は無く、今後もほぼ現状を維持し、地価は微増程度で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城陽市内にあってＪＲ奈良線、近鉄京都線沿線の住宅地域と把握され、需要者は城陽市内に居住するエンドユーザーを中心としている。寺田駅圏など市内中心部における堅調な住宅市場の波及により、周辺取引の成約水準が上昇傾向のなか、需要は概ね堅調に推移している。価格帯は、新築物件で３，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では、自己居住目的の取引が中心であって、需要者は住環境や利便性等を相対比較しつつ、市場相場を大きな判断基準として意思決定していることから比準価格は高い説得力を有する。なお、戸建住宅を主としており経済合理的な賃貸経営は困難と把握されることから収益還元法は非適用とした。よって、本件においては代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東部丘陵地の整備計画が進行し、アウトレットや大型物流施設の参入により地元経済への好影響が期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は無く、需要は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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