2024年（令和6年）公示地価 京都府 城陽市 寺田深谷６４番９６
京都府 城陽市寺田深谷６４番９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市寺田深谷６４番９６の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市寺田深谷６４番９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-7
所在及び地番
京都府 城陽市寺田深谷６４番９６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
城陽、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域として熟成し、地域要因に特段の変動要因は認められないため、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ奈良線、近鉄京都線沿線駅を最寄りとする当市東部及び隣接する宇治市東部の住宅地域一帯が中心で、主な需要者は圏域内の居住者となる。需給動向は、画地分割後の新規分譲物件について堅調であるが、中規模で総額がやや嵩む物件は均衡を維持する程度。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で２千万円前後、中古戸建物件では総額２．５千万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される容積率低位の戸建住宅団地に存し、地域内における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。本件では周辺利用状況や行政的条件等から収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 街区が整然とした住環境良好の住宅地域である。駅接近性に幾分劣後し、傾斜地勢も見られることから需要は総じて均衡的で地価も微増傾向に留まる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ奈良線東側の丘陵地に広がる中規模画地主体の住宅地域である。大規模開発の地域のため最寄り駅から徒歩１５分圏外であるが良好な環境を維持している。当面は現状の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ城陽駅圏内を中心に中規模画地の住宅地域である。主な需要者層は買替層、戸建志向の強い一次取得者層である。最寄駅から遠く、山側の丘陵地にあり、画地規模が近年の新築戸建と比べて大きいが、街路、画地が整然とした大規模開発地域であり、需要者の選好が別れる傾向がある。市内北、中部への流入需要増加の影響で需要は上向きである。主な取引価格帯は中古住宅で２５００万円台前半、土地のみで２０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩約１５分以上を要し、公法上の規制等により高度利用に限度があるので自用の低層戸建住宅が多い。また、経済合理性と建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積の確保が困難であり、市場参加者の意思決定において収益性の占める位置は軽微と判断して収益還元法を適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少、高齢化が続く中、新名神高速道路に並行して進められる京都城陽プレミアム・アウトレットや物流施設等の開発に期待が向けられる。 |
| 地域要因 | 利便性、住環境等で需要者の選好は分かれる地域であるが、徒歩圏での住宅価格上昇の波及もあり、地価は均衡から上昇に転じつつ推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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