2024年（令和6年）公示地価 京都府 城陽市 平川野原３３番１６
京都府 城陽市平川野原３３番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市平川野原３３番１６の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市平川野原３３番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-8
所在及び地番
京都府 城陽市平川野原３３番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久津川、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅徒歩圏内に位置し利便性は良好で、平坦な地勢のため市内での選好性は高く、需給は堅調に推移している。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市内の近鉄京都線及びＪＲ奈良線沿線に位置する住宅地域である。需要者は城陽市及び周辺市町の一次取得者等が中心である。本地域は街路幅員がやや狭いが、駅徒歩圏内に位置し、地勢平坦で利便性は良好であり、市内における選好性は相対的に高く、需給は依然として堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、面積１８０㎡程度の土地で２、０００万円～２、５００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自用目的の需要が中心的であり、同一需給圏において信頼性ある多数の自用目的の取引事例が収集できたため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、収益価格は賃料等の試算過程に想定要素を多く含み、不確実性が伴うため、規範性はやや劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城陽市では、駅徒歩圏内等の利便性の良い住宅地を中心として、住宅地需要は堅調であり、地価は上昇している。丘陵地においても需給は底堅い。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の平坦な住宅地域であり、街路幅員がやや狭いものの、市内における選好性は高く、需給は依然として堅調であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域。最寄駅から徒歩圏内であり、周辺にはス－パ－等の生活利便施設も存在するため需要は底堅い。地域要因に変化はないが、地価はやや上昇基調にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市を中心として宇治市を含む、近鉄京都線及びＪＲ奈良線の各駅から徒歩圏内の住宅地域。主たる需要者は、同圏域内の居住者であり、一次取得者が中心となる。街区の整然性はやや劣るものの、駅徒歩圏内の静寂な住宅街であり、周辺にはス－パ－等の生活利便施設が充実しているため、需要は底堅い。市場では中古物件の取引も多く、需要の中心となる価格帯は、中古住宅で２，５００万円前後、標準地規模の土地で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では収益物件も散見されるが、近隣地域は収益性よりも自己使用による快適性・?ﾖ性を重視して価格形成されている。そのため、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず収益価格は低位に試算された。近隣地域では自用目的での取引が中心となることから、比準価格の説得力は高いと判断した。よって、市場の実情を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との均衡にも考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果等により、景気は緩やかな回復基調にあるが、世界的な金融引き締め、物価上昇、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域。街路条件がやや劣るものの、周辺には生活利便施設が存在し、住環境は概ね良好。地域要因に変化は無いが、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
