2024年（令和6年）公示地価 京都府 城陽市 久世芝ケ原６２番８外
京都府 城陽市久世芝ケ原６２番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市久世芝ケ原６２番８外の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市久世芝ケ原６２番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-9
所在及び地番
京都府 城陽市久世芝ケ原６２番８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
城陽、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域として熟成し、地域要因に特段の変動要因は認められないため、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ奈良線、近鉄京都線沿線駅を最寄りとする当市及び隣接する宇治市の住宅地域一帯が中心で、主な需要者は圏域内の居住者となる。需給動向は、駅徒歩圏の街区が整然とした地域を中心に堅調である。中古住宅市場が主流であるが、需要の中心となる価格帯は、総額で２～２．５千万円程度と見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性や地縁的な選好性が重視される戸建住宅地域に存し、地域内における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。したがって賃貸市場の成熟の程度は低位であり、行政的条件も併せた賃貸事業性の観点から収益価格の試算を断念したため、本件では実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は物価高傾向の中、一部に足踏み状態も見られるが、観光が牽引し、緩やかに持ち直しの動きにある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の街区が整然とした住宅地域につき、需要は堅調であり、地価も上昇基調を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変動はなく、今後も現状通り推移するものと予測する。駅徒歩圏且つ街路条件が良好な住宅地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市及び周辺市域におけるＪＲ線、私鉄沿線の住宅地域と判定する。需要者は圏内に居住する一次取得者層が中心的である。城陽市のＪＲ線以東の東部丘陵地は傾斜地であるが、区画街路が整備された住環境が良好な住宅地が形成されており、子育て世帯を中心に人気が根強く、特に駅徒歩圏等相対的に利便性に優るエリアでは需給は強含みで推移している。市場の中心価格帯としては、土地は１千万円半ば前後、新築戸建で３千万円半ば前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において類似性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域は第１種低層住居専用地域内に存し、容積率等の観点から経済合理性の高い収益用建物の想定が困難であるため、収益性による価格形成は希薄であると判断し、収益還元法は適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城陽市の人口は減少傾向。物価高や金利上昇等の懸念材料はあるが、雇用所得環境の改善や、大型商業施設開業を控え地域経済の活性化が期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏内で区画街路も整然としていることから選好性は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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