2024年（令和6年）公示地価 京都府 城陽市 富野森山１番３８
京都府 城陽市富野森山１番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市富野森山１番３８の公示地価
標準地の公示地価
82,800円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市富野森山１番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-10
所在及び地番
京都府 城陽市富野森山１番３８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,800(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長池、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅徒歩圏内で商業施設の近くに位置するため、生活利便性が良好で、需給は概ね堅調に推移している。東部丘陵地開発による影響は、今のところ顕在化していない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市内のＪＲ奈良線及び近鉄京都線沿線に位置する住宅地域である。需要者は城陽市及び周辺市町の一次取得者等が中心である。本地域は駅徒歩圏内で商業施設の近くに位置し、生活利便性が良好で、需給は概ね堅調に推移している。今後の東部丘陵地開発による本地域への影響が予想される。需要の中心となる価格帯は、面積１４０㎡程度の土地で１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅で２，５００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は居住の快適性及び利便性を重視しつつ、市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、自用の戸建住宅が中心的な住宅団地内に位置し、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。よって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城陽市では、駅徒歩圏内等の利便性の良い住宅地を中心として、住宅地需要は堅調であり、地価は上昇している。丘陵地においても需給は底堅い。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で商業施設の近くに位置するため、生活利便性が良好で需給は概ね堅調に推移している。東部丘陵地開発の影響はまだ顕在化していない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。新名神高速道路のＩＣ、アウトレットモール等の完成が近づきつつあり、開通及び開業に伴う利便性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市及び周辺市町の住宅地域の存する圏域。主たる需要者は城陽市及び周辺市町の居住目的の個人である。最寄り駅への接近性に優れるものの、高台に位置することにより、住宅地としての選好性は普通程度である。中心となる価格帯は標準的画地と同様の１４０㎡程度で１２００万円前後、新築戸建で３２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の取引が中心となる住宅地域であり、需要者は生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。比準価格はこれらを反映した実証的な価格であり、その説得力は高い。一方で、経済合理性や建物配置の観点等から、市場性を有する賃貸住宅の床面積確保が困難であることから、収益還元法は適用出来なかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高が続いており、個人消費の落込みが懸念されるものの、市内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。城陽市の人口は減少傾向である。 |
| 地域要因 | 新名神高速道路のＩＣ等の建設が進んでおり、利便性の向上が期待される。需要は安定的に推移しており、地価は微増傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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