2024年（令和6年）公示地価 京都府 城陽市 水主北垣内３５番
京都府 城陽市水主北垣内３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市水主北垣内３５番の公示地価
標準地の公示地価
53,300円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市水主北垣内３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-11
所在及び地番
京都府 城陽市水主北垣内３５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,300(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富野荘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多く残る集落地域で、近年、分譲された住宅も一部にみられるが、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城陽市及び周辺市町に存する住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する一次取得者が中心であり、他地域からの流入は少ない。農家住宅が多い集落地域であり、地域人口の減少、高齢化により潜在的な需要は弱いが、全般的な景気動向の下、富野荘駅勢圏における需要は回復しつつあり、地価は横ばいに転じている。中心となる価格帯は、需給が少なく、立地条件、画地条件等により価格水準が一様ではいことから、その特定が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を主とする集落地域である。自己使用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。収益目的の取引はなく、経済合理性を有する賃貸物件を想定することは現実的ではなく、戸建住宅の賃貸市場も未成熟である。本件では、収益価格を試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れ懸念、物価上昇の懸念があるものの、城陽市内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 城陽市縁辺部に位置する集落地域であり、地域人口の減少、高齢化が懸念される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等が見られる住宅地域である。近隣地域は旧来からの既存住宅が依然として残るものの、周辺においては新規の戸建分譲、戸建住宅の建替え等も見られ、地価は弱含みから横ばいに推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市及び周辺市町の郊外に存する住宅地域ﾅある。主な需要者は地縁を有する取得者層が考えられる。近隣地域は駅徒歩圏外にある住宅地域であり、築古の既存住宅を中心に旧集落としての色合いが強いものの、周辺では複数戸の新規分譲、築浅の戸建住宅への建替えの動きも散見されるなど、取引は旺盛とは言い難いが需要は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積３００㎡程度の土地で１，５００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、旧集落としての色合いが強い住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、周辺地域の状況より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による影響は垣間見られるものの、住宅投資は大きく後退していることはなく一定の需要を維持している。 |
| 地域要因 | 周辺においては、新規分譲地と既存住宅が混在しつつ熟成した住環境を維持しており、地域要因に変動はなく、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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