2024年（令和6年）公示地価 京都府 城陽市 平川東垣外３０番２
京都府 城陽市平川東垣外３０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市平川東垣外３０番２の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市平川東垣外３０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽-14
所在及び地番
京都府 城陽市平川東垣外３０番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗兼住宅もみられる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久津川、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とした既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城陽市北部、中部の近鉄京都線及びＪＲ奈良線沿線に位置する住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁を有する一次取得者、京都市中心部に勤務する個人等である。既成の住宅地域で街路、街区にやや難があるが、建築費の高騰、京都市中心部の地価上昇の影響を受け需給が引締まり、駅徒歩圏の生活利便性が良好な地域として地価の上昇傾向が続いている。中心となる価格帯は、土地２，２００万円前後、中古住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住の快適性が重視される住宅地域である。自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。他方、収益価格は、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないことから比準価格に比べ低位に試算された。本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れ懸念、物価上昇の懸念があるものの、城陽市内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣るが、駅接近性、生活利便性に優れる住宅地域である。画地分割により総額を抑える傾向がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏に中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、特段の変動要因は無く、当面は現況の交通接近性に優れた住環境を維持し、堅調な需要を背景に地価は依然として強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市及び宇治市で近鉄京都線沿線を中心に拡がる住宅地域である。主な需要者は地縁を有する層や京都市内を通勤圏とする自己居住目的の取得者層も考えられる。近隣地域は、駅、スーパーマーケットが徒歩圏内に位置する生活利便性に優れた住宅地域であり、相対的に選好性は高く、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１６０㎡程度の土地で２，０００万円台前半、新築の戸建物件で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏の住宅地域だが戸建住宅が中心であり、需要者は自用目的の個人等が想定され、価格形成において、類似不動産の取引相場等との比較の観点が重視される。収益価格が賃貸需要の動向等より低位に算定されたが、収益性が価格形成に及ぼす影響は限定的と判断した。したがって、市場実態を反映し相対的に説得力が高いものと判断した比準価格を採用して、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による影響は垣間見られるものの、住宅投資は大きく後退していることはなく一定の需要を維持している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に存する既成の住宅地域として一定の生活利便性を維持しており、地域要因に大きな変動はなく、需要は依然として堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
