2024年（令和6年）公示地価 京都府 城陽市 長池北清水１１２番５外
京都府 城陽市長池北清水１１２番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 城陽市長池北清水１１２番５外の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（京都府 城陽市長池北清水１１２番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
城陽5-1
所在及び地番
京都府 城陽市長池北清水１１２番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
693(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北東 10m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
長池、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が見られる路線商業地域で、今のところ格別の変動要因はないが、地域の安定した選好性等を背景に地価は強含みで推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね城陽市等の京都府南部地域の幹線ないし準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、中小企業や個人事業者であるが、一部に飲食・物販等の全国チェーン店等も見られ、その属性は多岐にわたる。収益性については概ね中庸と思料する。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には店舗併用住宅などのテナント物件も見られ、収益価格の規範性は低くはないと思料するが、一般市場での収益物件は個別性が強く賃料水準も流動的であること等から、比準価格を重視することとし、収益価格も充分関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持直している。個人消費・観光は持直し設備投資は増加、住宅投資は緩やか減少、公共投資は高水準推移。生産は横ばい、雇用所得緩やか改善。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、一部で強含みの売出し等も見られ、総体的には需要は概ね堅調傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗、事務所等が見られる路線商業地域。地域要因に特段の変動は見られず、今後も現況通り推移すると予測。行動制限の緩和や大型商業施設の開業間近の期待感から、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城陽市及び周辺市域における幹線道路沿いの路線商業地域と判定する。主たる需要者は沿道型店舗事業を展開する中小法人等が中心的。新型コロナが落ち着き、社会経済活動の再開により商業地需要は回復傾向。さらに、城陽市では新名神高速道路の開通と広域的な顧客誘引力を持つ大型商業施設の開業を控え、地域経済の活性化への期待感から商業地需要は底堅い。市場の中心価格帯は業種・規模等多様性があるため把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内における規範性の高い取引事例を採用した。一方収益価格については、近隣地域の地域性及び対象標準地の個別性並びに市場特性に鑑み沿道型店舗の賃貸を想定したが、売買市場に比して賃貸市場の熟成度が相対的に低いことから比準価格に比して低位に求められたものと判断される。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの収束、円安等によるインバウンド需要回復の影響の多寡は一様ではないが、経済活動の再開により商業地需要は全般的に回復傾向。 |
| 地域要因 | ２０２４年度開通予定の新名神とアウトレットモール開業により広域的且つ多数の顧客流入が見込まれ周辺沿道商業地の収益性の増大が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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