2024年（令和6年）公示地価 京都府 向日市 上植野町地後１０番５
京都府 向日市上植野町地後１０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 向日市上植野町地後１０番５の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（京都府 向日市上植野町地後１０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
向日-1
所在及び地番
京都府 向日市上植野町地後１０番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西向日、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因はない。駅徒歩圏内であることから不動産需要は堅調に推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね向日市内の阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。主な需要者は同地域等に居住の一次、二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者もみられる。複合不動産の場合は建物の規模、築年数等により様々であり、中心となる価格帯は見出しにくいが、概ね３千万円台の取引が多い。土地は標準地と同程度の規模で概ね２千５百円前後である。住環境等から当該地域の不動産需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には一般住宅のほか、共同住宅等も見受けられ収益価格が価格形成に及ぼす影響も少なくないが、自用目的の取引需要が大半で、取引事例に基づき求められた比準価格の規範性が高い地域である。さらに収益価格については賃料水準等の把握はやや難しく比準価格と比較して規範性にやや劣る。従って、本件においては比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 向日市のここ数年の人口は微減、世帯数は微増傾向。交通利便性等から不動産需要等には二極化の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内であり、不動産需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅の多い既成住宅地域で、地域要因に特別な変動は認められず、今後も概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向日市を中心とする阪急京都線・ＪＲ東海道本線の沿線に存する住宅地域である。主たる需要者は、当該地域内の一次取得者等である。近隣地域及びその周辺地域は、既成住宅地域であり街路条件にやや劣るが、阪急京都線の最寄り駅から徒歩圏内にあり、住宅地需要は安定している。中心となる価格帯は、土地は１５０㎡程度で２，５００～３，０００万円程度、新築物件は総額４，２００万円～４，７００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似性の高い住宅地に係る事例を中心に試算しており、現実の不動産市場を反映しており説得力は高い。一方、近隣地域周辺は共同住宅等が散見されるものの自己利用目的の住宅が中心で、元本価値に見合う賃料の徴収が困難な地域であるため、低位に試算されたものと思料する。よって、説得力の高い比準価格を標準とし、相対的規範性に劣る収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、持ち直している。低金利環境の継続等もあり、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。景気の持ち直しにより、地価は横ばいからやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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