2024年（令和6年）公示地価 京都府 向日市 寺戸町山縄手１１番３０
京都府 向日市寺戸町山縄手１１番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 向日市寺戸町山縄手１１番３０の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（京都府 向日市寺戸町山縄手１１番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
向日-3
所在及び地番
京都府 向日市寺戸町山縄手１１番３０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
向日町、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因はない。ＪＲ及び阪急京都線の二路線駅徒歩圏内であることから不動産需要は強く、地価は上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね向日市内の阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。主な需要者は同地域等に居住の一次、二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者もみられる。複合不動産の場合は建物の規模、築年数等により様々であり、中心となる価格帯は見出しにくいが、概ね３千万円台の取引が多い。土地は標準地と同程度の規模で概ね２千５百円前後である。駅距離等から不動産需要は強い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には共同住宅等の収益物件もみられるが、画地条件等から経済合理的な賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではなく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益還元法の適用は断念した。対象標準地の存する地域は特に居住の快適性を重視する熟成度の高い住宅地域であり、自用目的での取引が大半であるため、実証性の高い比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 向日市のここ数年の人口は微減、世帯数は微増傾向。交通利便性等から不動産需要等には二極化の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 二路線駅徒歩圏内であり、不動産需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ線及び阪急線の最寄り駅からいずれも徒歩圏内に位置する住宅地域で、土地利用は現状を維持すると予測する。ＪＲ向日町駅東口の開発による利便性の向上も期待され、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向日市及びその周辺に位置する住宅地域で、主にＪＲ京都線及び阪急京都線沿線の地域の範囲である。主たる需要者は、京都市内に通勤する一次取得者及び二次取得者である。２路線の最寄り駅から徒歩圏内に位置する住宅地域で、生活利便性が良好であることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場での取引の中心は、土地１００㎡程度の新築戸建住宅で、総額４，０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性が認められる住宅地に係る取引事例から比較して求めたものであり、規範性の高い価格が得られた。対象標準地は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、利便性は良好な地域であるが、画地規模から賃貸用建物の建築は困難なため、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府内の景気は、持ち直している。低金利環境の継続等もあり、住宅地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 向日町駅東口の開発により、人口の流入及び周辺利便施設の充実が期待され、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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