2024年（令和6年）公示地価 京都府 向日市 寺戸町大牧１番４３
京都府 向日市寺戸町大牧１番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 向日市寺戸町大牧１番４３の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（京都府 向日市寺戸町大牧１番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
向日-5
所在及び地番
京都府 向日市寺戸町大牧１番４３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東向日、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向日市及び周辺市区の阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の中小規模一般住宅地域を含む圏域である。鉄道駅からやや遠く、丘陵の地勢であるが、生活利便性に難はなく、住宅の一次取得者層を中心として需要は安定的である。中心的な価格帯は、土地で１，５００万円～２，０００万円程度、中古戸建で２，０００万円～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅が多い住宅地域に存し、典型的な市場参加者は自己使用目的の個人であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、画地規模等の類似性を有する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はコロナ禍による厳しい状況が徐々に緩和されつつある。但し、生産、輸送コストの上昇等が、社会経済情勢に影響を及ぼすことが懸念される。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段変動要因はない。住環境及び総額的観点から、不動産需要は堅調であり地価は若干の上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね向日市及び隣接する京都市西京区南部の住宅地域を中心とする圏域。需要者の中心は同圏域の自用目的の居住者である。交通利便性にやや劣るが、住環境や総額的な観点から一定の需要も見込める地域である。複合不動産の場合は建物の規模、築年数等により様々であり、中心価格帯の把握は難しいが概ね２千万円台の取引が多い。土地は標準地程度の地積で概ね１千５百万円程度、新築の戸建物件は３千万円台が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多数を占め、行政的条件、画地条件等から経済合理的な賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではない。また、最寄駅からやや離れ土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益還元法の適用は断念した。対象標準地の存する地域は居住の快適性を重視する熟成度の高い住宅地域であり、自用目的での取引が大半であるため、実証性の高い比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 向日市のここ数年の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向。新型コロナの不動産市場への影響は用途、地域等で程度の差が認められる。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅地域であるが、スーパー等生活利便施設も徒歩圏内に複数あり、不動産需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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