2024年（令和6年）公示地価 京都府 向日市 上植野町南開８番１５
京都府 向日市上植野町南開８番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 向日市上植野町南開８番１５の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（京都府 向日市上植野町南開８番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
向日-8
所在及び地番
京都府 向日市上植野町南開８番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西向日、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線の駅徒歩圏の居住環境が良好な中規模住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は、京都市内及び大阪方面に勤務する買替え層及び富裕層である。駅に近い閑静な住宅地域であり、需要は底堅い。中心的な価格帯は、土地面積１５０～２００㎡程度で、４，５００万円～５，５００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、居住環境が良好な中規模一般住宅が多い住宅地域に存し、自用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、画地規模等の類似性を有する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外の社会経済情勢、消費者物価、原材料価格の上昇や、金利動向などの影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い環境が良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 確定測量の実施により地積更正された。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅に近い中規模一般住宅が多い居住環境の良好な住宅地域であり、地域要因には特段の変化はない。したがって、今後も需要は底堅く、価格水準は堅調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向日市及び長岡京市を中心とするＪＲ東海道本線及び阪急京都本線沿線の住環境が良好な住宅地域である。中心となる需要者は、向日市及び長岡京市等の居住者であり、専ら二次取得者が多い。駅等の交通利便性に優れ、居住環境が良好であることに加え、供給が限られるが、規模が大きく総額が嵩むため、地価には頭打ち感も見られる。画地規模にもよるが、取引の中心となる価格帯は、土地で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住環境が良好な閑静な住宅地域である。自用目的の取引が中心となる地域であり、収益還元法は適用していない。本件は、取引事例比較法のみの適用であるが、対象標準地と地域的類似性の高い複数の取引事例から試算しており、比準価格の規範性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れる既成の住宅地域である。不動産市場動向には影響を与える特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 確定測量の実施され地積更生された。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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