2024年（令和6年）公示地価 京都府 向日市 寺戸町久々相１８番１６
京都府 向日市寺戸町久々相１８番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 向日市寺戸町久々相１８番１６の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（京都府 向日市寺戸町久々相１８番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
向日5-1
所在及び地番
京都府 向日市寺戸町久々相１８番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗、営業所等が並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 14m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
向日町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅近接の商業地域である。ＪＲ向日町駅東口開発の動きに伴い、当面、不動産需要は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね向日市を中心とした乙訓地区及び周辺市の商業地域である。需要者の中心は、同圏域の個人事業者及び中小企業等である。隣のＪＲ桂川駅の経済的発展に伴い、近年、周辺背後地の住宅地需要は堅調に推移しており、更にＪＲ向日町駅東口の開発の動きに伴い、周辺の需要は高まりつつある。主たる需要者の業種業態により選好される規模等が多様であることから、需要の中心となる価格水準は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小売店舗、営業所等が建ち並び、賃貸物件も見受けられるが、規模や業種業態が多岐にわたり、中心となる賃料水準を見出すのは困難で、収益価格は想定要素が多く介在し、規範性にやや劣ると判断される。したがって、市場性を反映した複数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、着実に観光が回復しており、雇用・所得環境が緩やかに改善される中、個人消費も持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅前の稀少な好立地であり、ＪＲ向日町駅東口の開発への期待感等、商業地需要は高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小売店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅近の商業地域である。ＪＲ駅東側へ地元大企業の本社等の移転計画等の進捗に伴い、今後も土地需要は高まっていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、向日市を中心とし京都市周辺市の商業地域である。主たる需要者は、同圏域の個人事業者及び中小企業等である。現在の商業中心は阪急東向日駅周辺であり、繁華性にやや劣るが、ＪＲ駅東側への地元大手企業の第２本社機能等の移転に加え、駅東側の都市計画変更の影響を受け、地域の潜在的な商業地需要がますます高まりつつある。地域特性及び用途の多様性等から、需要の中心となる価格水準は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ＪＲ向日町駅に近接する小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。本件では、２手法適用したが、対象標準地と地域的類似性の高い複数の取引事例から試算した比準価格に比して、専ら自用目的の取引が中心となる当該地域では、賃貸目的を前提とした収益価格の信頼性はやや劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産需要は堅調であるが、世界的なインフレ圧力や金利の上昇、金融政策の見通しが不透明でるため、不動産市場の不確実性は高まっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅前の好立地であるが、繁華性にやや劣る地域である。駅東側で進む、地域要因の変動の影響を受け、土地需要は高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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